离异实行拍卖房产步骤是什么样的?

一、离异实行拍卖房产步骤是什么样的?

拍卖程序流程：

人民法院在实施流程中，根据竞拍失信执行人的资产，以完成债权人的合法权利。强制性竞拍全过程大体上可分成下列环节：

1、评定价钱

评定价钱是拍卖会的前置程序。在对被被查封、扣留、冻洁的失信执行人的资产开展转现前，人民法院理应授权委托依规创立、具备相对资格的资产报告评估组织 对其开展价格评估。对分析結果，人民法院理应立即向实行彼此被告方送到分析报告。被告方对分析結果有疑义的，可向人民法院要求行政复议，人民法院再规定资产评估机构开展行政复议。

2、做出强制性竞拍的决策

价格评估进行后，人民法院可机构实行彼此当时人商议，按评定价钱将失信执行人资产抵账给申请执行人。彼此当时人对以物抵债不可以达成一致的，人民法院应做出强制性竞拍失信执行人资产的决策。假如失信执行人规定自身自主卖掉资产的，人民法院按照《执行条例》第48条的要求，能够准予，但理应监管其依照有效价钱在规定的时间内开展，并合理操纵卖掉的合同款。在具体工作上，非常少有失信执行人规定自身卖掉资产的状况，《执行条例》只拟订能够准予，但并不是理应。人民法院应依据失信执行人资产情况，和失信执行人的信誉度水平，依权力作出决策。如准予，失信执行人自主卖掉，应给其10日之内的時间，与此同时，人民法院在得款后，才可以将被查封资产给予消除被查封，保证申请者的合法权利得到完成。

3、明确和授权委托竞拍组织

对竞拍组织 的选中，应按照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(下称多个要求)和最高人民法院做出的统一由人民法院技术性处授权委托的要求申请办理。竞拍上市企业的股权，应严苛依照《若干规定》的要求申请办理。人民法院不可依权力选中竞拍组织 。拍卖其他资产，最先应采用被告方现实主义。彼此不可以达成一致的，人民法院再依权力选中竞拍组织 。 竞拍组织 确认后，人民法院与竞拍组织 开展商议，签署《委托拍卖合同》。授权委托竞拍合同书务必是书面形式的，理应注明竞拍的标底、竞拍提成、竞拍合同款的结算等必不可少条文。

4、发布消息与展现标底竞拍组织 接纳人民法院授权委托后，将严苛依照法律法规的要求和合同书的承诺开展拍卖公告和竞拍展现。对竞拍计划方案、拍卖公告等重大事情，竞拍组织 应征询人民法院的建议，得到 人民法院的允许和紧密配合。

5、明确竞拍保存价

在交易会举办以前，人民法院理应以评定价钱为基本明确竞拍保存价并告之竞拍组织 。竞拍保存价应相当于或小于成交价，不可以超过成交价。竞拍保存价是拍卖成交的最低价位限，竞拍的最大应价小于保存价的，不可交易量。如第一次竞拍没有人竞拍，人民法院依据市面状况，明确再度竞拍的保存价。

6、举办交易会

举办交易会时，人民法院一般应派员在场监拍，并将竞拍状况计入询问笔录;竞拍组织 也可以邀约公证人员在场开展公正。拍卖成交的，由竞拍组织 与购房人签署交易量确认单，并及时钱财两清，或按协议的承诺分期还款。竞拍人分期还款的，应获得法庭的允许。

7、确定竞拍审结

对竞拍結果，人民法院应依规开展核查，核查发觉竞拍组织 ，与竞拍人中间或是竞拍人彼此之间恶意串通，并给别人产生伤害的情况，将依规判决拍卖无效;若核查未发觉以上情况，则应确定竞拍結果。竞拍結果确定后，人民法院应相互配合竞拍组织 将竞拍标底交货购房人。竞拍的标底是动产抵押的，由竞拍组织 立即交由购房人，是房产或特殊动产抵押的，由人民法院承担将竞拍标底占据人消除，并申请办理变动登记。

二、婚后财产承诺具备法律认可吗

婚后财产承诺是不是具备法律认可，还必须融合实际的具体情况能够明确。

一般只需被告方的意思表示一致，协议书的內容并没有违背法律法规，那麼，只需彼此就婚前房产的所属根据同意的标准达到了书面形式协议书，该书面形式协议书不管是不是干了公正，均具备法律认可。仅仅，历经公正的婚前房产协议书在证实力上高些。

一般来说，较为非常容易质证的资产，就不用婚前房产公正，较为难质证的资产，必须婚前房产公正。像房产，如房屋、车辆等，由于推行注册登记规章制度、产权年限确立，就不用婚前房产公正。而产权年限随时随地处在变化的动产抵押，像储蓄、个股、书画、玉石、金首饰等贵重的物品，为防止离异时没法说搞清楚，必须婚前房产公正。

离异种类的案子，假如所提出的有效裁定之中有必须执行的责任，务必要严苛依照在其中內容来执行，不然得话被告方一旦申请办理申请强制执行，人民法院是还可以按照双方的申请办理对于此事采用一定的对策，例如能够授权委托竞拍，随后就竞拍的合同款来行使权力。