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离婚财产分割与赔偿计算标准(夫妻离婚房产怎样分割?法官给出了一个计算公式!)

发布时间:2021-11-10 11:11:29 来源:华荣律师事务所 浏览:348

  当婚姻失去了爱情,一拍就两散。面对共同努力获得的财产,两人都心有不甘,所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分?

  2007年风和日丽的一天

  小方(女)与小胡(男)步入婚姻的殿堂

  小方在婚前以支付首付12.28万

  贷款18万买下了两人的婚房

  房产证上只写了小方的名字

  婚后两人又有了爱情的结晶

  听起来日子简单又美好

  但他们还是没逃出一句诅咒

  婚姻是爱情的坟墓

  两人因生活习惯不同

  最终选择分开

  那么感情没了,各自离开

  财产和孩子怎么分离呢?

  小方向法院提起诉讼

  要求离婚且孩子由自己抚养

  小胡同意小方的请求

  但要求婚房归他所有

  可以补偿小方3万元

  这下小方可不同意了

  首付是自个儿付的

  婚后的部分房贷也是自个儿还的

  房产证上也是自己的名字

  怎么只3万就要拿走房子了

  ?????

  法院会怎么判呢?

  经过法庭调查

  查明事实如下:

  小方当时在银行的贷款

  借款期从2006年12月15日至2015年4月29日

  需还贷本息共计225419.554元

  (本金180000元,利息45419元)

  婚后 双方共同还贷本息203360.55元

  案件审理过程

  两人一致同意

  房产按现值58万元的价格进行分割

  法院最终判决↓

  准许小方与小胡离婚

  婚生子由小方抚养

  综合购买时的总房价

  及首付款与按揭贷款情况

  双方对房屋现价的一致意见

  婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额

  双方的感情状况等因素

  房产归小胡所有

  小胡应于判决生效十日内

  向小方支付房产分割赔偿款410640元

  小方应于判决生效十日内

  配合小胡办理房产过户手续

  但是

  这钱是怎么算出来的呢?

  像文中的案例那样

  婚前一方出资支付首付款

  按揭贷款购置并登记在自己名下

  婚后由夫妻双方共同还贷

  在婚姻结束时

  该如何分割呢?

  别急,往下看

  几个重要的公式:

  ☀首先,确认几个数值

  a=首付款金额

  b=按揭贷款金额

  c=贷款利息

  d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)

  e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)

  ☀第二,计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

  y=e÷(a+b+c)

  ☀第三,计算找补金额z

  若房屋归支付首付款一方所有,则z=d×y÷2

  若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-d×y÷2

  以上述案例为例,具体结果如下:

  a=首付款金额=122800元

  b=按揭贷款金额=180000元

  c=贷款利息=45419元

  d=离婚时房产价值=580000元

  e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

  y=e÷(a+b+c)=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%

  若房产归小方所有,则小方找补小胡的数额为:

  z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元;

  若房产归小胡所有,则小胡找补小方的数额为:

  z=d-d×y÷2

  =580000-580000×58.4%÷2=410640元

  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金;

  (二)生产、经营的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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