离婚期间可以暂时不还房贷吗？

　　离婚期间对财产敏感，双方都很敏感，特别是在偿还住房贷款的情况下。离婚期间你是否可以暂时不偿还抵押贷款吗?离婚后你能改变抵押贷款还款人吗?离婚后财产将如何归属?接下来，华荣律师事务所将向您详细介绍!

　　一、离婚期间可以暂时不偿还住房贷款吗?离婚期间可以暂停住房贷款的偿还。

　　1.延长贷款期限:如果不能按照原还款计划按时偿还抵押贷款，可以向银行申请延长贷款期限。银行批准后，可以签订延期还款协议。申请延期还款通常只有一次机会，延期最长期限不得超过30年。

　　申请延长还款期限：目前许多银行都可以申请抵押贷款，当借款人无法偿还贷款时，可以暂时向银行说明情况，申请延长还款期限。延长期限可由借款人自行确定，但有最长期限，延长期限一般只能申请一两次。

　　除上述两种方法外，在实在无法偿还抵押贷款的情况下，可向亲朋好友寻求帮助，暂时解决下困境，尽量不要出现抵押贷款断供。断供时间长，房屋极有可能被拍卖。

　　对于婚姻存续期间存在的住房贷款债务，双方可以通过协商确定债务如何分割或由谁承担。如果谈判失败，原则上双方应共同负责偿还。

　　离婚后可以换房贷还款人吗?离婚后可以换房贷还款人吗?

　　只要夫妻双方就房地产分割达成离婚协议变更主贷款人，银行一般同意，协助办理贷款合同变更手续。

　　但有的夫妻贷款周期较长，如30年还贷期，且每月还贷额较高，如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不到贷款金额的两倍，银行一般不同意变更主贷人。

　　除非当事人单独提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协商分割房地产之前，必须注意银行是否同意变更主贷款人。

　　三、离婚后房地产如何归属，根据法律规定，变更为一方姓名后偿还的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户籍一方的人独自偿还。按贷款购买的房屋，按照《担保法》的规定，在抵押期间，抵押人转让登记的抵押物的，必须通知抵押权人，通知受让人转让物抵押

　　离婚贷款房取得房地产证明书的，过户首先需要离婚房地产分析，离婚房地产分析是离婚房地产过户免除权利税的证明书。如果不是离婚分配的房地产，房地产过户时需要缴纳权利税。办理离婚房地产分析手续后，可以向房地产管理部门办理离婚房地产过户手续，具体过户程如下

　　1、协商离婚，签订离婚协议书的公证处理生育公证，有离婚判决书的，不需要公证

　　到交易中心办理转绘手续;

　　3.向房屋委员会申请免征契税;

　　4.办理财产分析登记手续，缴纳50元登记费;

　　五是取证。

　　按照我国《物权法》等法律的有关规定，房屋必须在没有法律纠纷，没有拆迁计划，没有抵押的情况下才能办理过户手续。所以，一般而言，抵押房屋的转让必须先支付银行贷款。

　　如果贷款暂时还不清楚，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转让贷款，解除银行抵押的房地产证明书后再开户。